thi truong bds viet nam len ngoi

Thị trường bất động sản Việt Nam lên ngôi thế giới

Các nhà đầu tư quốc tế giàu có đang đổ xô vào. Việt Nam hiện được coi là điểm nóng thị trường bất động sản cao cấp tiếp theo, với nền kinh tế bùng nổ, cùng với luật pháp gần đây đã giúp người nước ngoài mua tài sản dễ dàng hơn.

thi truong bds viet nam len ngoi

Kết quả là, có rất nhiều sự phát triển bất động sản cao cấp trong những năm gần đây. Nhu cầu địa phương cũng liên tục tăng. Neil Chúng tôi ngày càng có nhiều người Việt Nam rất giàu có, đặc biệt là các doanh nhân đang tìm kiếm nơi để đặt tiền của họ, Neil cho biết Neil MacGregor của Savills Vietnam. Số người Việt Nam có tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên đã tăng 320% trong thập kỷ qua, tốc độ nhanh nhất trên toàn cầu trước Trung Quốc và Ấn Độ.

Hầu hết các doanh nghiệp châu Á chuyển sang bất động sản khi họ thành công trong bất kỳ hoạt động kinh doanh cốt lõi nào, họ nói, Andy Ho của VinaCapital Group Ltd. Ltd. Khi đất nước của họ, sự giàu có của họ lớn lên, mọi người mua bất động sản.

Do nhu cầu mạnh, giá bất động sản dân cư đang tăng mạnh.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ đã tăng 22,7% trong quý 1 năm 2019 so với một năm trước đó, lên mức trung bình 2.028 đô la Mỹ mỗi mét vuông (mét vuông), theo Jones Lang La Salle Việt Nam. Tương tự như vậy tại Hà Nội, giá trung bình của các căn hộ đã tăng 6,8% so với cùng kỳ lên 1.407 đô la Mỹ mỗi m2. trong quý 1 năm 2019.

Việc bán hàng đã được hỗ trợ rất nhiều bởi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản (có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2015), bởi luật Bán và Chuyển nhượng Bất động sản (sau đó được bổ sung bởi Nghị định 99 (có hiệu lực từ ngày 10 tháng 12 năm 2015) và bởi Thông tư 19 (có hiệu lực từ tháng 8 năm 2016). Hơn nữa, Thỏa thuận toàn diện và tiến bộ về quan hệ đối tác xuyên Thái Bình Dương (CPTPP), chính thức có hiệu lực vào ngày 14 tháng 1 năm 2019, cũng dự kiến ​​sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài.

Việt Nam cải thiện cơ sở hạ tầng cũng là một yếu tố cộng. JLL Việt Nam tập trung đầu tư vào cơ sở hạ tầng bao gồm 2.000 km đường cao tốc mới, hệ thống tàu điện ngầm ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, và nhiều dự án xây dựng và mở rộng sân bay, JLL cho biết.

Năm 2018, nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ 7,1%, sau khi mở rộng 6,8% vào năm 2017 và 6,2% vào năm 2016. Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng xuất sắc trong những năm tới, với tốc độ tăng trưởng GDP hàng năm dự kiến là 6,5% năm và năm 2020, theo Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF).

Người nước ngoài không được phép sở hữu đất đai. Trên thực tế, ngay cả công dân cũng không được phép sở hữu đất đai. Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu chung của người dân, nhưng do Nhà nước quy định. Cư dân nước ngoài tại Việt Nam được phép mua nhà ở và có thể sở hữu nhà nhưng không phải là đất được xây dựng.

Triển vọng tốt

Triển vọng thị trường nhà đất Việt Nam vẫn tăng do tiếp tục tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, tăng trưởng đô thị hóa nhanh chóng và xây dựng một số dự án lớn tại các thành phố lớn. JLL nói chung, năm 2018 là một năm tích cực đối với thị trường bất động sản và chúng tôi hy vọng hiệu suất này sẽ tiếp tục trong năm 2019 ở tất cả các phân khúc, JLL cho biết.

Cuộc đua bất động sản của Việt Nam đang trở nên nóng hơn bao giờ hết với sự chú ý ngày càng tăng của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, ghi nhận số tiền đầu tư kỷ lục trong những năm gần đây, Mitch JLL cho biết thêm.

Biệt thự Vinhome Grand Park Quận 9 có thiết kế đẹp mắt

Triển vọng tích cực được hỗ trợ bởi Savills Việt Nam. Có rất nhiều sự quan tâm từ người mua nước ngoài trong các dự án cao cấp, với hạn ngạch 30% nước ngoài nhanh chóng được lấp đầy. Xu hướng này dự kiến ​​sẽ tiếp tục, với mức giá cao hơn dự kiến ​​trên tất cả các cấp. Giá căn hộ cao cấp dự kiến ​​sẽ tăng lên khoảng 10% vào đầu năm 2020 lên tới 6.000 USD mỗi m2, dựa trên dự báo của CBRE.

Thị trường chung cư cao cấp đang bùng nổ

Tại thành phố Hồ Chí Minh, giá của các căn hộ chung cư cao cấp tăng vọt 17% lên mức trung bình 5.518 đô la Mỹ mỗi mét vuông. vào năm 2018 từ một năm trước đó, theo CBRE. Tại trung tâm thành phố TP.HCM, giá của một căn hộ cao cấp bắt đầu từ 5.000 USD mỗi m2, theo Sunny Hoang của Savills.

Tại Feliz en Vista, một tòa nhà chung cư cao cấp gồm bốn tòa tháp ở TP HCM, quận 2, các căn hộ hiện có giá từ US $ 232 đến US $ 290 mỗi foot vuông (vuông.), Theo Bloomberg. Điều này có nghĩa là một căn hộ chung cư bốn phòng ngủ rộng 1.722 m2 được cung cấp từ 400.000 đến 500.000 đô la Mỹ. Hầu như tất cả các đơn vị tại Feliz en Vista đã được bán vào cuối năm 2018.

Tại The Grand Manhattan, một tòa nhà 39 tầng nằm ở TP HCM, quận 1, được gọi là Phố Sài Gòn, Phố Wall, giá bán cho các căn hộ chung cư lấy cảm hứng từ thành phố New York có giá khởi điểm khoảng 557 USD mỗi m2.

Việt Nam mở cửa cho người nước ngoài

Vào ngày 1 tháng 7 năm 2015, Luật Nhà ở (Luật Nhà ở số 65/2014 / QH13) đã có hiệu lực. Nó có ý nghĩa rất lớn. Các cụm từ khóa như Apartment for sale in Hanoi, Properties for sale in Hanoi được tìm kiếm rất nhiều.

Giá thuê căn hộ tăng, mặc dù nguồn cung tăng

Tại Hà Nội, giá thuê căn hộ hàng tháng dao động từ 300.000 đồng (13 đô la Mỹ) đến 750.000 đồng (32 đô la Mỹ) mỗi mét vuông (Điển hình là Ciputra). trong Q4 2018, tăng 5% so với một năm trước đó, theo Savills. Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại thủ đô vẫn không thay đổi ở mức 86% trong quý 4 năm 2018.

Tại TP HCM, giá thuê căn hộ dịch vụ dao động từ 375.000 đồng (16 USD) đến 775.000 đồng (34 USD) mỗi m2. mỗi tháng trong Q4 2018, tăng 4% so với năm trước. Tổng số căn hộ cho thuê tại TP HCM là hơn 5.700 căn trong năm 2018, tăng 20% so với một năm trước – mức tăng trưởng cao nhất trong năm năm.

Từ năm 2019 đến 2020, tổng cộng 1.100 căn hộ cho thuê từ chín dự án tại Hà Nội dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Mặt khác, tại TP HCM, có thêm 1.700 đơn vị từ 12 dự án dự kiến sẽ hoàn thành trong ba năm tới.